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안녕하세요.

부산도산변호사 법무법인 문정입니다.

“전세사기를 당해서 채무가 생겼는데

개인회생이 가능할까요?”

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“피해자인데도 법원에서

불리하게 판단하지는 않을까요?”

전세사기 피해로 인해 개인회생을 고려하시는 분들이 꾸준히 증가하고 있습니다.

특히 전세보증금을 마련하기 위해 대출을 받았지만, 임대인으로부터 보증금을 반환받지 못해 대출 상환 부담이 지속되는 경우가 대표적입니다.

이처럼 전세사기 피해는 단순한 금전 손실을 넘어, 채무 문제로 이어져 개인회생까지 고민하게 만드는 상황으로 발전하는 경우가 적지 않습니다.

이번 글에서는 부산개인회생전문변호사의 시각에서 전세사기 피해자의 개인회생 가능 여부와 인정 요건, 실무상 중요한 기준을 정리해드리겠습니다.

전세사기 피해금액도 개인회생 신청이 가능할까?

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개인회생 제도는 성실하지만 불운한 채무자의 재기를 지원하기 위한 제도입니다.

전세사기 피해자는 통상 이러한 요건에 해당하므로, 전세보증금 관련 채무를 포함하여 개인회생 신청이 가능합니다.

다만 아래와 같은 기본적인 신청자격을 충족해야 합니다.

• 재산보다 채무가 많아 지급불능 상태에 해당할 것

• 현재 및 장래에 지속적이고 정기적인 소득이 있을 것

• 담보채무 15억 원 이하, 무담보채무 10억 원 이하일 것

• 일정 기간 내 면책 이력이 없는 경우

즉 전세사기 피해 자체만으로 인정되는 것은 아니며, 개인회생의 기본 요건을 함께 충족해야 합니다.

전세사기 피해자 인정 요건은 무엇일까?

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전세사기 피해자로 인정받기 위해서는 먼저 ‘전세사기피해자등 결정 신청’을 진행해야 합니다.

이 결정이 내려지면 우선매수권, 저리 대출, 긴급 주거지원 등 다양한 지원을 받을 수 있습니다.

주요 인정 요건은 다음과 같습니다.

• 주택 인도 및 전입신고, 확정일자를 갖춘 경우

• 임대차보증금이 일정 기준(통상 5억 원 이하) 이내일 것

• 2명의 임차인에게 보증금 미반환 피해가 발생했거나 예상되는 경우

• 임대인이 보증금을 반환할 의사가 없다고 볼 상당한 사정이 있는 경우

특히 ​임대인의 파산, 회생절차 개시, 경매 진행 등은 피해 인정 판단에 중요한 요소로 작용합니다.

전세사기 피해자의 개인회생, 어떤 점이 달라질까?

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전세사기 피해자의 경우 일반 개인회생과 다르게 적용되는 부분이 있습니다.

1. 반환받지 못한 전세보증금은 청산가치에 반영하지 않습니다.

실질적으로 회수 불가능한 보증금을 기준으로 변제금이 산정되지 않기 때문에, 변제 부담이 줄어들 수 있습니다.

2. 변제기간 단축 가능성이 있습니다.

일반적으로 개인회생 변제기간은 3년(최장 5년)이지만, 전세사기 피해자의 경우 2년까지 단축됩니다.

개인회생 진행 중 반드시 고려해야 할 사항

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개인회생 진행 중 전세보증금을 일부라도 회수하게 되는 경우에는 상황이 달라질 수 있습니다.

이 경우 청산가치가 상승하게 되어 변제계획 수정이 필요할 수 있습니다.

따라서 전세사기 피해 사건은 단순히 신청만으로 끝나는 것이 아니라, ​진행 과정 전반을 함께 고려하여 전략적으로 접근해야 합니다.

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전세사기 피해는 개인의 책임이 아닌 외부 요인으로 발생한 경우가 많기 때문에, 개인회생 제도를 통해 충분히 구제받을 수 있는 영역입니다.

다만 전세사기와 개인회생이 결합된 사건은 일반적인 회생 사건보다 복잡한 경우가 많아, 초기 단계에서 방향 설정이 중요합니다.

부산도산변호사 법무법인 문정은 전세사기 피해와 관련된 개인회생 사건에 대해 실무 경험을 바탕으로 체계적인 대응 방향을 안내해드리고 있습니다.

현재 전세사기 피해로 인해 채무 문제를 함께 고민하고 계신다면, 부산개인회생변호사상담을 통해 현실적인 해결 가능성을 먼저 점검해보시기를 권해드립니다.

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